Wissenswertes rund ums Grundstück

Ihr Traum vom eigenen Haus im Grünen soll Wirklichkeit werden? Dann müssen Sie sich als Erstes auf die Suche nach einem geeigneten Grundstück machen.

Die Bandbreite der Preise ist groß: Pro Quadratmeter kostet ein Grundstück in Österreich zwischen fünf und 500 Euro – in Toplagen auch mehr. Machen Sie die Wahl eines Grundstücks aber nicht nur vom Kaufpreis abhängig sondern sehen Sie sich das Fleckchen Erde genau an, bevor Sie sich entscheiden.

Besichtigung: Worauf muss ich bei der Suche achten?

1. Form und Neigung

Ideal für die Wohnbebauung sind rechteckige oder quadratische Flächen zwischen 500 und 2000 Quadratmeter. Während die Größe des Grundstückes meist nur Einfluss auf den verbleibenden Garten hat, entscheidet die Form auch über die Möglichkeit der Bebauung. Denn die meisten Bauordnungen der Länder geben bestimmte Mindestabstände des Hauses zu den Grundstücksgrenzen vor.

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Eigentum: Was steht im Grundbuch?

1. Grundbuch

Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in das alle Grundstücke und die an ihnen bestehenden dinglichen Rechte eingetragen werden. Das heißt, im Grundbuch ist vermerkt, wem die Liegenschaft gehört und ob sie mit einem Pfandrecht belastet ist.
Der Grundbuchauszug besteht aus dem Hauptbuch und der Urkundensammlung. Das Hauptbuch gliedert sich in drei Teile: Im sogenannten A-Blatt finden Sie Angaben über die Liegenschaft wie Größe und Widmungsart.

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Bebauung: Was darf ich auf meinem Grund?

1. Widmung

Wenn Sie ein Grundstück kaufen wollen, müssen Sie zuerst klären, ob es überhaupt als Bauland gewidmet ist. Ob die Bebauung eines Grunstücks möglich ist, entscheiden Flächenwidmungs- und Bebauungspläne.
Als wesentliche Widmungskategorien gelten Bauland, Grünland und Verkehrsflächen. Ihre genaue Bezeichnung ist ebenso wie weitere Untergliederungen von Bundesland zu Bundesland verschieden, weil die Erlassung von Raumordnungsgesetzen in Österreich in die Kompetenz der Bundesländer fällt.

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Abwicklung: Worauf muss ich beim Kauf achten?

1. Eigentümer werden

Damit Sie wirklich Eigentümer eines Grundstücks werden müssen die beiden folgenden Bedingungen erfüllt sein:

1) Es muss einen gültigen Kaufvertrag geben.
2) Ihre Eigentumsrechte müssen ins Grundbuch eingetragen werden. Erst mit der grundbücherlichen Eintragung sind Sie Eigentümer der Liegenschaft.

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Checkliste für den Grundstückskauf

Diese Punkte sollten Sie vor dem Kauf eines Grundstücks klären:

• Gibt es bereits eine eigene Grundbucheinlage für das Grundstück?
• Wer ist der Eigentümer?
• Ist das Grundstück lastenfrei?

Grundstücksdatenbank

Auf dem Weg zu Ihrem Traum-Grundstück...

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