Bauzentrum – Showcase für nachhaltiges Bauen

Das neue Bauzentrum der Blauen Lagune mit seinen fünf Gebäuden wird selbst zum Showcase für das Bauen der Zukunft: Planung und Bau erfolgen unter perfekter Einhaltung der Kriterien Nachhaltigkeit sowie bester Um- und Nachnutzbarkeit im Rahmen einer optimalen Kreislaufwirtschaft. Dem Projekt wurde bereits das ÖGNI/DGNB-Vorzertifikat in der höchsten Stufe Platin verliehen, das eine ganzheitliche Betrachtung aller nachhaltigen Aspekte (wie Ökonomie, Ökologie, Nutzerkomfort oder technische Qualität) berücksichtigt. Die wesentlichen Schritte des Baus werden in einer eigenen Filmreihe dokumentiert, Fotos ergänzen die Chronik.

Clevere Baustellenlogistik für ungestörten laufenden Betrieb

Der Bau der fünf Ausstellungsgebäude am Areal der Blauen Lagune erfolgt nach einer ausgeklügelten Logistik, die ein bestmögliches Management der Baustelle und gleichzeitig den ungestörten Betrieb des bestehenden Fertighauszentrums gewährleistet. Bei drei Gebäuden, nämlich A (Bautechnik), D (Einrichtung) und E (Immobilien) erfolgt eine Unterkellerung der Kopfgebäude (Themenzentren), die Gebäude B (Haustechnik) und C (Innenausstattung) wiederum werden voll unterkellert und vielfach bespielt: In diesen beiden Untergeschoßen erleben die Besucher/Besucherinnen, wie – in Kooperation mit Brantner Österreich – digitale Abfallwirtschaft am Beispiel der Blauen Lagune funktioniert. Auch eine Anlage zur Regenwassernutzung wird hier installiert und präsentiert, das gewonnene Wasser für die ebenfalls auf dieser Ebene befindlichen Sanitäranlagen zur Toilettespülung genutzt. Darüber hinaus wird hier die Technikzentrale für das gesamte Bauzentrum untergebracht und die unterschiedlichen Möglichkeiten einer nachhaltigen Energieversorgung wie etwa die Geothermie als Showcase für alle erlebbar gemacht.

Status Jänner/Februar 2024

Die nächsten Meilensteine betreffen die Deckenkonstruktionen in den Themenzentren zwischen den Geschoßen. So werden derzeit zwischen Untergeschoß und Erdgeschoß die Deckenöffnungen mit Holz geschlossen. Bei den Geschoßdecken zwischen Erdgeschoß und erstem Obergeschoß wird auf ein Stahlrahmensystem in Verbindung mit Holz gesetzt. Dieses System bietet größtmögliche Flexibilität und die Erfüllung der höchsten Stufe der Kreislaufwirtschaft (Details dazu: siehe Status August 2023). Derzeit läuft in den Themenzentren mit zwei Geschoßdecken (also jene ohne Hausmodell) die Montage der Deckenelemente mit dem durchdachten „Decke rein/raus-System“ für spätere alternative Nutzungen.

Die Trockenbauarbeiten laufen ununterbrochen weiter, die Malerarbeiten beginnen in Kürze.

Die Verlegungen der Regen- und Schmutzwasser-Kanäle laufen ebenso wie jene für zusätzliche Ringgrabenkollektoren im Straßenbereich für die Erdwärmenutzung. Darüber hinaus erfolgen weitere Tiefenbohrungen bis zu 80 m Tiefe für Erdsonden als zweite Variante der Erdwärmenutzung zur Versorgung des Gebäudes A.

Des Weiteren wurden die Attikaverblechungen hergestellt und die Lüftungszentralen auf den Dächern mit Haustechnikanlagen bestückt. Auf den Detentionsdächern, eine Besonderheit der Dachflächenausbildung mit einem permanenten Wasserstand von 5 – 6 cm, der in der warmen Jahreszeit die darunter liegenden Räume kühlt, haben die Restarbeiten begonnen. Diese Konstruktion steigert auch die Effizienz der PV-Anlage, da das verdunstende Wasser die PV-Module kühlt und den Output vergrößert (mehr dazu: siehe Status September 2023).

Status Oktober - Dezember 2023

Der nächste Meilenstein betrifft die Fassaden der Ausstellungsgebäude: Vielfalt wird auch in diesem Bereich gelebt – so zeigt die Blaue Lagune unterschiedlichste Systeme (z. B. Holz, Aluminium) der Hersteller Petschenig, Wicona, Raico sowie Schüco in ihrer Anwendung. Für größtmögliche Flexibilität bei der Nutzung der Gebäude werden Beton, Stahl und Brettsperrholz in optimaler Weise kombiniert. Aus diesem Grund erfolgt  bei den Showrooms die Ausführung der Deckenöffnungen zwischen Erd- und Obergeschoß in Brettsperrholz, um flexibel für einen etwaigen Einbau von Treppen oder Aufzügen zu bleiben. Bei den Themenzentren werden die Deckenöffnungen (siehe Bild rechts) ebenfalls in Brettsperrholz ausgeführt, um natürliche Verbindungen zwischen den Ausstellungsebenen im Unter- und Erdgeschoß durch Treppe oder Sichtfenster möglichst einfach herstellen zu können. Des Weiteren laufen die Trockenbauarbeiten auf Hochtouren – dies betrifft die Gipskartonständerwände zwischen den einzelnen Showrooms (siehe Bild links) sowie die Doppelböden. Auch die Montage der Unterkonstruktion für die Beschriftungen erfolgt aktuell. Parallel dazu wird mit der Ausführung der Außenanlagen begonnen – in erster Linie handelt es sich um die Verlegung der Ver- und Entsorgungsleitungen sowie den Straßenbau, natürlich in logistischer Abstimmung mit den Fassadenarbeiten.

 

Status September 2023

Im September erfolgte der Einbau der Fenster an den Rückwänden. Parallel dazu wiurde mit den Arbeiten für das Detentionsdach für die Ausstellungsgebäude D und E begonnen. Dieses Dachsystem eignet sich hervorragend für die Kombination mit PV-Modulen: Das in der Dachbegrünung gespeicherte Regenwasser erzeugt eine permanente Verdunstung, die wiederum die Umgebungsluft am Dach abkühlt – und dieser Kühleffekt erhöht den Wirkungsgrad der Photovoltaik-Module. Darüber hinaus erzeugt der Systemaufbau des Detentionsdachs eine kühlende Wirkung im Gebäudeinneren und reduziert somit den notwendigen Energiebedarf zur Gebäudekühlung. Weitere Vorteile sind Starkregenrückhalt, Frischwassereinsparung durch direkte Brauchwasserbereitstellung sowie CO2- und Feinstaub-Bindung. Das patentierte Locdrain® Schadensfolge-Freiheitssystem verspricht größtmögliche Sicherheit vor Wasserschäden.

Status August 2023

Die Stahlbauarbeiten für die Deckenrandausbildung in den Themenzentren der Ausstellungsgebäude beginnen. Auch diese besondere Konstruktion wurde von der Blauen Lagune im Sinne einer flexiblen Gebäudenutzung entwickelt: In diesen „Stegen“ verbergen sich Unterflurkonvektoren samt Leitungen zur flexiblen und umfassenden Versorgung der Gebäude in jeder Nutzungs-Konstellation. So kann ein Themenzentrum im Inneren völlig offen sein, wie etwa bei jenen, in denen ein Haus im Maßstab 1 : 1 integriert ist. Oder es wird ein Balkon ausgebildet, von dem man, wie z.B. im Themenzentrum Energietechnik, auf das Dach des Ausstellungshauses greifen kann. Oder es gibt eine Galerie, wie im Themenzentrum Bauträgervorhaben, von der man auf die Grundrissprojektion blicken kann und die gleichzeitig als Präsentationsfläche für Immobilienentwickler, Bauträger & Co genutzt wird. Oder man entschließt sich überhaupt, eine vollständige Decke einzuziehen und das Gebäude mit zwei vollen Geschoßen zu nutzen – alles ist möglich.
 

Status Juni/Juli 2023

Das Haustechnikkonzept befindet sich in der Umsetzung: Die Leitungen für Strom, Heizung und Kühlung sowie Wasserver- und -entsorgung werden Schritt für Schritt in den Installationsschächten, als Verbindung zu allen Geschoßen, verlegt. Auch in diesem Bereich verfolgt die Blaue Lagune konsequent die Parameter einer funktionierenden Kreislaufwirtschaft: Durch das Konzept der präzisen Leitungsverlegung in horizontalen Kollektoren und vertikalen Schächten ist, zu einem späteren Zeitpunkt, eine effiziente Adaption mit zusätzlicher Versorgung in nahezu jeden Winkel der Ausstellungsgebäude möglich – ohne dafür schon heute mehrere Kilometer Leitungen verlegen zu müssen.

Weitere Arbeiten in diesem Zeitraum betreffen die Entwässerung der Flachdächer: Ein Teil des Regenwassers wird in einer Zisterne gesammelt, um in der Folge für den Betrieb der Toilettenanlagen sowie die Grünflächenbewässerung genutzt zu werden.
 

Mai 2023: Drohnenflug durch das Bauzentrum

Jeder Blick ein Abenteuer: Erleben Sie die Ausstellungsgebäude aus neuen Perspektiven. Viele Infos rund um Showrooms, Themenzentren und das geplante Solarkraftwerk. Ausgewählte Aussteller erzählen über ihre Motive.

Status März/April 2023

Die Baumeisterarbeiten sind nun abgeschlossen, auf allen Bauteilen wird die Feuchtigkeitsisolierung hergestellt. Die Vorarbeiten für Haustechnik und E-Installation wurden begonnen. Die Stahlbaufirma stellt in allen Bauteilen die Konsolenanschlüsse für die Decken oder begehbaren Galerien her.

Status Jänner/Februar 2023

Die Baumeisterarbeiten werden fertiggestellt, und parallel dazu erfolgen die Aufträge für Haustechnik- und Elektro-Installationen, deren Umsetzungsarbeiten in Kürze beginnen. Intensiv widmet man sich der Detailplanung rund ums Wasser und seinem ressourcenschonenden Umgang im Sinne der ESG-Kriterien bzw. der EU-Taxonomie-Verordnung, um auch in diesem Bereich zum zukunftsweisenden Showcase zu werden: Darunter fallen beispielsweise Konzepte zur Sammlung von Regenwasser, um diese als Brauchwasser für die Sanitäranlagen zu nutzen. Ein anderes innovatives Projekt im Bereich der Photovoltaik geht in die finale Planungsphase, dessen Dimension und Mehrwert einzigartig für Österreich sein wird.
 

Gelebte Kreislaufwirtschaft

Was muss ein kreislauffähiges Gebäude „können“? In diesem Film führt Erich Benischek, Gründer und Geschäftsführer der Blauen Lagune, durch den Rohbau des Bauzentrums und erläutert die wesentlichen Aspekte für maximale Flexibilität der Gebäude und der Haustechnik.

Status November/Dezember 2022

Beim Gebäude C (Innenausstattung) wurde die oberste Geschoßdecke betoniert. Auf den Decken der der Ausstellungsgebäude A (Bautechnik), B (Haustechnik) und C (Innenausstattung) erfolgte die Herstellung der Ausgänge von den Stiegenhäusern aufs Dach sowie die Technikzentralen in Fertigteil-Bauweise. Die Themenzentren der Gebäude B, C und E (Immobilien) wurden weiter ausgebaut (Fertigteile versetzt und Decken betoniert). Parallel dazu werden entsprechende Vorbereitungen für Haustechnik- und Elektro-Versorgungsarbeiten für die ersten Ausstellungsgebäude getroffen.

Status September/Oktober 2022

Beim Gebäude B (Haustechnik) wurde das Obergeschoß aufgesetzt. Beim Gebäude C (Innenausstattung) wurde die Decke zwischen Erdgeschoß und Obergeschoß betoniert sowie die ersten Wandelemente für das Obergeschoß versetzt. Darüber hinaus erfolgte das Einbringen der Fertigteil-Verbindungstreppen (UG/EG/OG) für alle fünf Ausstellungsgebäude.

Status August 2022

Bei den Gebäuden B (Haustechnik) und C (Innenausstattung) erfolgten Isolierung und Dämmung der Kelleraußenwände, beim Gebäude B auch bereits die Hinterfüllung der Baugrube sowie die Schalung der Decke zwischen dem Erd- und Obergeschoß. Beim Gebäude C wurde die Decke zwischen Unter- und Erdgeschoß betoniert und die ersten Wandelemente für das Erdgeschoß versetzt.

 

Status Juli 2022

Beim Ausstellungsgebäude B (Haustechnik) und D (Einrichtung, nicht im Bild) wurden die Wandelemente für das Erdgeschoß versetzt. Beim Gebäude C (Innenausstattung) erfolgte die Schalung der Decke des Untergeschoßes.
 

Teil 6: Die Vision bekommt Konturen

Ein aktueller Blick auf die Baustelle im Juni 2022 und auf die Produktion der Doppelwandelemente mit Statements.

Status April/Mai 2022

Beim Ausstellungsgebäude E (Immobilien) wurde die Deckenschalung vorbereitet. Bei den  Gebäuden B und C erfolgt das Versetzen der Wandelemente für das Untergeschoß.
 

Status März 2022

Weitere Arbeiten zur Geothermie erfolgen: Die Fundamentplatte des Gebäudes C wird durch Verlegung der Wärmetauscherleitungen vollflächig aktiviert. Beim Gebäude B (im Hintergrund) wird die Dämmung verlegt.

Bei den Gebäuden A und E werden bereits die Wandelemente für das Obergeschoß versetzt.
 

Status Februar 2022

Nach Errichtung der Wände des Ausstellungsgebäudes A (Bautechnik) erfolgen nun die Arbeiten zur Geschoßdecke zwischen dem Erd- und Obergeschoß: Schalung, Bewährung und Betonierung (im Vordergrund des Bildes). Für das Gebäude E (Immobilien) werden derzeit die Betondoppelwände hochgezogen (im Hintergrund). Und beim Gebäude B (Haustechnik) erfolgt, nach Herstellung der Sauberkeitsschicht, die Errichtung der Fundamentplatte.

Status Jänner 2022

In dieser Bauphase gibt es zwei Schwerpunkte: Zum einen werden die Betondoppelwände für das Erdgeschoß des Ausstellungsgebäude A (Bautechnik) errichtet, wo unterschiedliche Aussteller ihre Showrooms als Marken-Flagshipstores nutzen.

Zum anderen erfolgen im Rahmen des Kellerbaus erste Arbeiten für die CO₂-freie Energieversorgung (Wärme und Kälte) mittels hocheffizienter Geothermie: Dafür werden die Kellerbodenplatten der Gebäude B und C mit insgesamt 2.500 m² für die Nutzung von Erdwärme vollflächig aktiviert. Das bedeutet, dass unterhalb der Bodenplatte Wärmetauscherleitungen verlegt und in die Sauberkeitsschicht miteinbetoniert werden. Zusätzlich wird es zwei weitere Quellen zur Nutzung von Geothermie für das Bauzentrum geben: Die Tiefenbohrung und der oberflächennahe Ringgrabenkollektor. So können Besucher/Besucherinnen verschiedene Möglichkeiten der CO₂-freien Wärme- und Kälteversorgung als Showcase sehen und erleben!

Teil 5: Energie aus der Erde

Geothermie als wichtige Säule im Energiekonzept des Bauzentrums – ein Gespräch mit DI Robert Philipp, General Manager der TERRA Umwelttechnik und Erich Benischek, Gründer und Eigentümer der Blauen Lagune

Status November/Dezember 2021

Aufgrund des geotechnischen Gutachtens zur Bodenbeschaffenheit und resultierend aus der darauf folgenden statischen Berechnung werden zur Fundamentierung der Ausstellungs-Gebäude A, D und E Pfähle als Tiefgründung hergestellt. Hierbei werden die Bauwerkslasten über senkrechte Betonpfähle tiefer in die Erde abgeleitet, um etwaige Setzungen zu vermeiden. Die Keller der Kopfgebäude A, D und E wurden bereits hergestellt.

Status Oktober 2021

Die Arbeiten für die Untergeschoße der insgesamt sechs Themenzentren der Gebäude A (Bautechnik), D (Einrichtung) und E (Immobilien) sind zum Großteil bereits abgeschlossen. In Kürze erfolgen der Aushub und der Kellerbau für die Gebäude B und C.

Die Untergeschoße werden zur Präsentations-Bühne in den Themenzentren

Die Kubatur der Untergeschoße ermöglicht eine großzügige Inszenierung spezieller Themen, die für diese Ebene relevant sind. Hier einige Beispiele: Im Untergeschoß des Themenzentrums Sanieren und Renovieren wird den Besuchern/Besucherinnen das Gefühl vermittelt, selbst auf der Baustelle zu stehen und die einzelne Sanierungsschritte quasi im Zeitraffer live mitzuverfolgen. Im Themenzentrum Energietechnik wird im Untergeschoß die gesamte Heiztechnik „be-greifbar“ gemacht. Eine ganz spezielle Rolle spielt das Untergeschoß im Themenzentrum Lebenszyklusorientiertes Wohnen: Hier wird erlebbar, wie Räume für unterschiedliche Lebensphasen sukzessive anpassbar sind, auch im Falle einer Pflegebedürftigkeit. Glasplatten im Boden des Erdgeschoßes erlauben dem Besucher/der Besucherin den Blick ins Untergeschoß, wo alternative Nutzungen sichtbar werden: So etwa wird das Homeoffice zum Apartment für die 24h-Pflegekraft. Der Wohn-Essbereich wird so clever umgestaltet, dass sowohl für die pflegebedürftige Person als auch für den Lebenspartner/die Lebenspartnerin ein angenehmes Umfeld geschaffen wird. Besucher/Besucherinnen können selbstverständlich ins Untergeschoß gehen, um alle Details dieser Umsetzung unmittelbar zu erleben.

Teil 4: Schneller Keller

Produktion im Werk: Die Vorfertigung der Keller für das neue Bauzentrum bietet enorme Vorteile wie überwachte Qualität, Schnelligkeit und einfaches Versetzen auf der Baustelle.

Teil 3: Fundamentales

Projekt-Optimierung, gute Arbeitsvorbereitung für beste Qualität und die Herstellung eines soliden Fundamentes: 6.500 Kubikmeter Beton, 55 Tonnen Bewehrung, 4.500 Quadratmeter Hohlwände und 13.000 Quadratmeter Schalung für das neue Bauzentrum

Teil 2: Abbruch Altbestand

Abbruch, Trennung, Aufbereitung und Wiederverwertung: So kann das Material von abgetragenen Gebäuden sinnvoll genutzt werden.

Teil 1: Bodenabtragung

Vom Erdaushub über die Wiederverwertung des gewonnenen Materials bis hin zum Bodengutachten mit Beurteilung des Aushubs als gesetzliche Voraussetzung für jede Art von Bau.